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Asesoramiento de un agente inmobiliario: ¿Cómo dejar un apartamento compartido?

Asesoramiento de un agente inmobiliario: ¿Cómo dejar un apartamento compartido?

La colocación es a menudo un período transitorio. Muy popular entre los estudiantes y los adultos jóvenes, que no siempre pueden justificar un ingreso estable, permite que varias personas compartan los costos comunes viviendo bajo el mismo techo. Sin embargo, esta experiencia humana no siempre es fácil de administrar a diario, y algunas personas optan por terminarla después de unos meses. Al abandonar el alojamiento, cada compañero de cuarto tiene deberes para con el propietario y los demás habitantes de la casa, pero también derechos: Romain Bertrand, agente de bienes raíces en Orpi Boissy St Léger explica cuáles son los pasos a seguir.

¿Cuáles son los deberes del compañero de cuarto cuando deja una vivienda durante el arrendamiento?

R. Bertrand: Todos los deberes de los inquilinos están estipulados en la ley N ° 89-462 del 6 de julio de 1989. Sin embargo, el paso principal que debe retener para el inquilino saliente es encontrar un reemplazo, en cuyo caso debe pagar el alquiler. incluso si ya no vive en el alojamiento.

¿Es obligatorio el inventario cuando un individuo deja un alojamiento compartido?

No, no es obligatorio para un compañero de habitación de un solo contrato, a menos que todos los compañeros de habitación abandonen el alojamiento al mismo tiempo. Sin embargo, debe hacerse en el caso de un arrendamiento compartido, es decir, si se redacta un nuevo contrato de arrendamiento después de la salida de uno de los inquilinos. Debe saber que es muy raro, por no decir imposible, que no aparezca ninguna anomalía durante la entrega de las llaves, incluso para un nuevo alojamiento. Por lo tanto, aconsejo a las personas que dejan un apartamento compartido que elaboren un inventario el día de su partida con los inquilinos restantes, para evitar cualquier disputa posterior. Al salir de las instalaciones sin previo aviso, corren el riesgo de que, entre su partida y la del último compañero de habitación, el alojamiento se dañe, lo que resulta en la negativa del propietario a devolver el depósito.

¿Qué es el aviso legal?

Desde el 1 de agosto de 2015, la fecha de notificación ha cambiado de 3 meses a 1 mes. La ley de Macron estipula que se debe enviar una carta certificada al propietario un mes antes de la fecha de salida.

¿Cuáles son las condiciones requeridas para recuperar el depósito a la salida?

Si durante la mudanza, los compañeros de habitación han dividido el depósito de seguridad en partes iguales, y si el inquilino de reemplazo deposita un nuevo depósito de valor equivalente, el inquilino saliente puede recuperar su parte del depósito de seguridad el día de su partida . Si no se cumplen estas dos condiciones, el inquilino no recupera su depósito hasta que todos los otros compañeros de cuarto abandonen las instalaciones.

¿Qué es la cláusula de solidaridad?

La cláusula de solidaridad es una garantía para que el arrendador recupere su alquiler completo cada mes. Esta cláusula, que está presente en casi todos los contratos de colocación, estipula que existe una solidaridad por parte de los deudores: en caso de incumplimiento, el arrendador puede volverse contra cualquiera de los compañeros de cuarto para reclamar su debido. Recomiendo mucha precaución a los inquilinos que dejan un alojamiento compartido durante el contrato de arrendamiento porque esta cláusula aún es válida 6 meses después de su fecha de salida. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a reclamar alquileres impagos incluso si ya no viven allí, de ahí el interés de elegir bien a sus compañeros de habitación desde el principio.