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¿Cómo negociar un apartamento compartido con un propietario?

¿Cómo negociar un apartamento compartido con un propietario?

Inquilinos ruidosos y descuidados, alquileres impagos, marco legal mal definido ... Los estereotipos que rodean al compañero de cuarto mueren con dificultad, y los arrendadores a menudo son cautelosos sobre la idea de alquilar su propiedad a varias personas, fuera de los hogares y familias. ¡Las ventajas son numerosas, comenzando con el beneficio financiero! Thomas Villeneuve, fundador de la plataforma social Weroom, nos muestra algunos caminos a explorar para negociar un compañero de cuarto con un arrendador. Cada vez más personas buscan una solución de compañero de habitación cuando buscan alojamiento para alquilar. Sin embargo, no siempre es fácil convencer a los propietarios que no ven esta forma de vida de manera muy favorable ... Sin embargo, una tendencia que tiende a revertirse, como nos explica Thomas Villeneuve.

¿Qué es la plataforma social Weroom.com?

T. Villeneuve: Nuestro sitio fue creado para ayudar a las personas a encontrar su futura colocación de manera rápida y segura. En dos años, hemos reunido una comunidad real de inquilinos, propietarios y agencias inmobiliarias, que ahora pueden comerciar con total transparencia. Al igual que la plataforma Airbnb, los propietarios ofrecen habitaciones compartidas en todo el mundo, que se pueden reservar y pagar a través de Weroom. ¡Hoy, reunimos a casi 300,000 usuarios en Francia y en el extranjero!

¿Cuál es el perfil típico del compañero de cuarto francés?

Los compañeros de cuarto ya no son principalmente estudiantes como en el pasado: desde hace varios años, ha habido un aumento significativo en el número de jóvenes trabajadores. Hoy, la colocación tiene un 50% de estudiantes y un 50% de trabajadores jóvenes, a menudo entre 25 y 35 años; Los ancianos que han optado por un alojamiento compartido siguen siendo un fenómeno muy raro en Francia ... En términos de perfiles, tanto niñas como niños, con una representación bastante equilibrada de todas las categorías socioprofesionales. La única diferencia notable está en el lado geográfico: hay muy pocos pisos compartidos en áreas rurales, y los inquilinos tienen una clara preferencia por la ciudad.

¿Cuáles son los principales obstáculos para que un propietario comparta su propiedad con otros?

Todavía hay miedos caricaturescos, imágenes reales de Epinal, vinculadas al compañero de cuarto. Sin embargo, en realidad, el daño a la propiedad, las preocupaciones del vecindario o las rentas impagas son fenómenos minoritarios. En Weroom, recibimos testimonios diarios de arrendadores satisfechos con sus inquilinos. Además, debe recordarse que la colocación minimiza el riesgo de alquileres no pagados en comparación con un alquiler convencional. El arrendamiento conjunto y solidario, utilizado en la mayoría de los contratos de alquiler, multiplica los garantes y la cantidad de garantías: representan una garantía que los individuos no siempre pueden ofrecer.

¿Cómo puede convencer al arrendador de alquilar un departamento compartido?

Alquilar una gran área compartida es la forma más segura para que el propietario no tenga vacaciones de alquiler, especialmente si la propiedad está ubicada en un área poco atractiva. Por otro lado, la colocación es mucho más ventajosa desde un punto de vista financiero, con alquileres más altos que para un alquiler tradicional, incluso si el estado del alojamiento no es impecable. ¡Las personas que optan por la colocación son en general menos atentas a los detalles! Otra ventaja para los propietarios: la facilidad de alquilar su propiedad amueblada, con las ventajas fiscales resultantes ... En general, la colocación es una buena solución para encontrar inquilinos rápidamente y no dejar su propiedad vacante por un período prolongado.

Las regulaciones han evolucionado desde el año pasado, ¿puede contarnos más?

En realidad, las regulaciones no han cambiado realmente ... por otro lado, tiene el mérito de haber fijado en blanco y negro la existencia de alojamiento compartido. La ley sobre acceso a la vivienda y urbanismo renovado (Alur), aprobada el 26 de marzo de 2014, remedia este vacío legal al dar una definición precisa de alojamiento compartido, así como un marco regulatorio estricto, lo que tranquilizó a muchos donantes. Estos últimos ahora tienen en su poder elementos concretos para recurrir a la justicia si es necesario.

¿Cuáles son los elementos esenciales para el futuro compañero de cuarto para construir un archivo sólido?

No son muy diferentes de los solicitados por las agencias inmobiliarias para un alquiler convencional. ¡La remuneración y la situación de los garantes son los dos elementos clave de un archivo concreto! Por otro lado, la personalidad del candidato es esencial en el caso de que el alojamiento compartido ya esté constituido, y puede prevalecer sobre un archivo muy bueno.